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房地产不可能有真正意义的掉价

房地产不可能有真正意义的掉价

最近炒的很火,说未来2012年泡沫的房地产结束、什么下个月掉价之类的新闻,众说纷纭,都好像洪水猛兽一样。其实都是波士们、砖家们、叫兽们写的经济论文,高谈阔论罢了。我们还是以常规人的思维,简单的分析去看待这个问题最好。我做以简要分析,各位看官感兴趣就共同讨论一下。

一、自古贫富差距就大,富人的财富永远控制着社会的财富。
以近代史的地主来说,地主是有地最多的人,大家认为地主人们会把地很便宜的卖给佃户吗?这和现在50%左右的人有楼房一样,这部分人不可能让楼房掉价,最多是在政策下稳定房价,不升不降。土地部门不会低卖,控制的越紧,可放出的地越贵;建筑材料因为该行业的庞大也在不断攀升基础建材价格;银行贷款压的越紧,这部分风险越转嫁给最基层的老百姓,等等。

二、强势集团和弱势群体。
地产商、银行、政府机关(以土地建设部门为主)是强势集团,而我们普通老百姓是弱势,受他们摆布只是时间和节奏问题,这房价就像跳动的脉搏,每年都是忽高忽低。在政策上不过是临时的“迎合”一下罢了。从古至今这个现象都没改变过。

三、所谓掉价的概念 首先大家要明白一点,不是现在200万的房子将来卖100万。
而是还要卖200万。因为其他物价在涨,而房价不涨了,那么就等于掉价了。可是这个房价仍然很多人买不起房。就如同日本、美国等等国家。

四、中级以上城市的房价很难掉。
一个生活中非常简单的道理,你的月薪涨到8000了,老板突然说要给你4000,你还继续干不?这些城市永远是人口越来越多,经济、文化、政治在一定范围内的中心区域。即便是美国的华盛顿、纽约,日本的东京,现在的房价仍然是几百万一套,从没掉过,虽然经历了泡沫!这也就是为什么日本很多年轻人蜗居,美国那么发达的国家很多人靠租房度过一生了。

五、温总理明确指出:控制稳定房价,而不是降价。
这个不用多说了,是人都能理解。政府是不会得罪所有富人的,国家很大一部分财政来自富人,政府和政治离不开企业供应金钱。所以,稳定房价是一种中性而合理的做法。



郑文宇·大庆
2010年6月26日
老鼠自然码精华作品集
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